NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 05 -5026 |
さいたま市浦和区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南8.2m市道、 中間画地
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2中専 高度地区20m (60,200)
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b |
埼玉1公R 05 -10053 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北7.5m市道、 中間画地
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2中専 高度地区最高20m (60,200)
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c |
埼玉1公R 05 -5024 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南東4m私道、 中間画地
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2中専 高度地区20m 地区計画等 (70,160) |
d |
埼玉1公R 05 -5063 |
さいたま市浦和区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
北6m市道、 中間画地
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1住居 高度地区20m (70,200)
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e |
埼玉1公R 05 -5034 |
さいたま市浦和区
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底地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区20m (70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 314,700 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.1] |
356,963 |
100 [ 99.6] |
358,397 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
358,000 |
b |
( ) 409,691 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 120.0] |
350,286 |
100 [ 99.1] |
353,467 |
353,000 |
c |
( ) 333,728 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.4] |
338,994 |
100 [ 88.9] |
381,321 |
381,000 |
d |
( ) 425,694 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 120.0] |
358,647 |
100 [ 99.7] |
359,726 |
360,000 |
e |
( 159,744) 355,000 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.9] |
347,483 |
100 [ 97.3] |
357,125 |
357,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.24 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -1.4 |
環境 0.0 |
画地 -9.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.24 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.9 |
環境 0.0 |
画地 +20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -2.5 |
環境 -5.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +0.7 |
環境 0.0 |
画地 +20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.28 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +1.4 |
環境 0.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 363,000 円/㎡] |
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