NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 05 -10031 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南東4m市道、 西4m、角地
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1住居 高度地区最高20m (80,160)
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b |
埼玉1公R 05 -10021 |
さいたま市浦和区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
南4m市道、 中間画地
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近商
(90,200)
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c |
埼玉1公R 05 -10022 |
さいたま市浦和区
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更地
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( ) |
ほぼ正方形 |
北4m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (70,160)
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d |
埼玉1公R 05 -5015 |
さいたま市浦和区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西4.5m私道 、中間画地
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2中専 高度地区20m (60,180)
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e |
埼玉1公R 05 -5024 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南東4m私道、 中間画地
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2中専 高度地区20m 地区計画等 (70,160) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 483,150 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 135.7] |
364,944 |
100 [ 99.6] |
366,410 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
366,000 |
b |
( ) 335,419 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.0] |
323,395 |
100 [ 94.5] |
342,217 |
342,000 |
c |
( ) 483,920 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 130.0] |
380,436 |
100 [ 95.2] |
399,618 |
400,000 |
d |
( ) 381,944 |
100 [ 100.0] |
[ 105.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.5] |
384,868 |
100 [ 96.2] |
400,071 |
400,000 |
e |
( ) 333,728 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.4] |
338,994 |
100 [ 89.6] |
378,342 |
378,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.28 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +2.7 |
環境 -1.0 |
画地 +35.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.28 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +2.6 |
環境 -6.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.28 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +2.3 |
環境 -5.0 |
画地 +30.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -6.5 |
環境 +5.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -4.8 |
環境 -4.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 377,000 円/㎡] |
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