NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉公R0 5 -4036 |
さいたま市中央区
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更地
|
( ) |
長方形 |
北6m市道、 東6m、角地
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1住居 高度地区最高20m (80,200)
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b |
埼玉公R0 5 -4019 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南6m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,200)
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c |
埼玉公R0 5 -4011 |
さいたま市中央区
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
北10.1m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高20m (60,200)
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d |
埼玉公R0 5 -4002 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南4m私道、 中間画地
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準工
(60,200)
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e |
埼玉公R0 5 -4038 |
さいたま市中央区
|
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
南西4m市道、 中間画地
|
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1中専 高度地区最高15m (70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 421,379 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 137.9] |
310,152 |
100 [ 75.5] |
410,797 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
411,000 |
b |
( ) 347,045 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 118.2] |
299,774 |
100 [ 77.3] |
387,806 |
388,000 |
c |
( ) 291,903 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
307,250 |
100 [ 77.5] |
396,452 |
396,000 |
d |
( ) 369,959 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 123.4] |
307,000 |
100 [ 75.8] |
405,013 |
405,000 |
e |
( ) 314,385 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
305,360 |
100 [ 65.7] |
464,779 |
465,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -3.6 |
環境 -24.0 |
画地 +37.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -7.3 |
環境 -19.0 |
画地 +18.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -7.7 |
環境 -20.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -5.2 |
環境 -20.0 |
画地 +27.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -6.1 |
環境 -30.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 400,000 円/㎡] |
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