NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 05 -4005 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南6m市道、 東4m、角地
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1中専 高度地区最高20m (80,200)
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b |
埼玉1公R 05 -4013 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
東4m私道、 中間画地
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1中専 高度地区最高20m (70,160)
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c |
埼玉1公R 05 -4036 |
さいたま市中央区
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更地
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( ) |
長方形 |
北6m市道、 東6m、角地
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1住居 高度地区最高20m (80,200)
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d |
埼玉1公R 05 -4011 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北10.1m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高20m (60,200)
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e |
埼玉1公R 05 -4024 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東9.8m市道 、中間画地
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準工
(60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 444,336 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 152.9] |
304,555 |
100 [ 89.5] |
340,285 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
350,000 |
b |
( ) 267,150 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.9] |
276,604 |
100 [ 84.0] |
329,290 |
339,000 |
c |
( ) 421,379 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 137.9] |
310,152 |
100 [ 92.1] |
336,756 |
347,000 |
d |
( ) 291,903 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
307,250 |
100 [ 95.1] |
323,081 |
333,000 |
e |
( ) 257,552 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.3] |
242,094 |
100 [ 74.6] |
324,523 |
334,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -3.4 |
環境 -10.0 |
画地 +52.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -15.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -0.6 |
環境 -10.0 |
画地 +37.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -4.7 |
環境 -5.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -5.3 |
環境 -25.0 |
画地 +8.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 341,000 円/㎡] |
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