NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 05 -4016 |
さいたま市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南4m私道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区最高15m (70,160)
|
b |
埼玉1公R 05 -4024 |
さいたま市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東9.8m市道 、中間画地
|
|
準工
(60,200)
|
c |
埼玉1公R 05 -4020 |
さいたま市中央区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
袋地等 |
北東5.4m市道 、中間画地
|
|
1低専 絶対高さ10m (70,100)
|
d |
埼玉1公R 05 -4043 |
さいたま市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
南6m私道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区最高15m (70,200)
|
e |
埼玉1公R 05 -4015 |
さいたま市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東5m市道、 中間画地
|
|
準工
(60,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 161,808 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.8] |
163,067 |
100 [ 100.9] |
161,612 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.5] 100 |
164,000 |
b |
( ) 257,552 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.3] |
242,094 |
100 [ 144.2] |
167,888 |
170,000 |
c |
( ) 103,979 |
100 [ 100.0] |
[ 103.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 80.0] |
135,043 |
100 [ 84.4] |
160,004 |
162,000 |
d |
( ) 122,973 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 87.3] |
142,553 |
100 [ 88.0] |
161,992 |
164,000 |
e |
( ) 177,212 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.3] |
167,067 |
100 [ 92.9] |
179,835 |
183,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -0.7 |
環境 +7.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +40.0 |
画地 +8.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.5 |
交通・接近 +0.8 |
環境 -15.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -0.4 |
環境 -15.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +0.8 |
環境 -5.0 |
画地 +8.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 163,000 円/㎡] |
|
|