NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5k030 1 -13 |
さいたま市大宮区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南6.3m市道、 西4m、角地
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1低専 風致地区 (50,80)
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b |
5k030 1 -50 |
さいたま市大宮区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東6.3m市道、 中間画地
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近商
(90,200)
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c |
5k030 1 -25 |
さいたま市大宮区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
西4.5m私道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,180)
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d |
5k030 1 -26 |
さいたま市大宮区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
西5.4m市道、 中間画地
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2住居 高度地区最高20m (70,200)
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e |
5k030 1 -37 |
さいたま市大宮区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東6.3m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 422,519 |
100 [ 100.0] |
[ 104.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 108.6] |
405,400 |
100 [ 103.0] |
393,592 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
405,000 |
b |
( ) 409,762 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.9] |
417,072 |
100 [ 99.0] |
421,285 |
434,000 |
c |
( ) 533,040 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 117.4] |
467,659 |
100 [ 105.9] |
441,604 |
455,000 |
d |
( ) 245,891 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 93.1] |
271,510 |
100 [ 78.0] |
348,090 |
359,000 |
e |
( ) 231,743 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
223,225 |
100 [ 65.9] |
338,733 |
349,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.38 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 0.0 |
画地 +8.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.38 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -2.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.5 |
環境 -8.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.43 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +7.0 |
画地 +23.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.28 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -22.0 |
画地 -6.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.24 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.5 |
環境 -33.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 382,000 円/㎡] |
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