階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
105.00 |
75.0 |
78.75 |
3,070 |
241,763 |
6.0 |
1,450,578 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
居宅 |
105.00 |
85.0 |
89.25 |
1,810 |
161,543 |
2.0 |
323,086 |
1.0 |
161,543 |
3~ 3 |
居宅 |
105.00 |
85.0 |
89.25 |
1,840 |
164,220 |
2.0 |
328,440 |
1.0 |
164,220 |
4~ 4 |
居宅 |
105.00 |
85.0 |
89.25 |
1,870 |
166,898 |
2.0 |
333,796 |
1.0 |
166,898 |
~ |
|
|
|
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|
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|
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|
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計 |
|
420.00 |
82.5 |
346.50 |
|
734,424 |
|
2,435,900 |
492,661 |
⑨年額支払賃料 |
734,424 円 × 12ヶ月 = 8,813,088 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 346.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されている為計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,813,088 円 × 4.4 % + 円 × % = 387,776 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,425,312 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,435,900 円 × 95.6 % × 1.00 % = 23,287 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 492,661 円 × 95.6 % × 0.5075 = 239,024 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,687,623 円 ( 40,035 円/㎡ ) |
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