NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5k020 5 -38 |
さいたま市北区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西6m市道、 中間画地
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2住居 高度地区最高20m 地区計画等 (60,200) |
b |
5k020 5 -5 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北5m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高15m (60,200)
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c |
5k020 8 -35 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東4m私道、 中間画地
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準工
(60,200)
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d |
5k020 8 -34 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東6m市道、 中間画地
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準工
(60,200)
|
e |
5k020 8 -27 |
さいたま市北区
|
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東8m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高15m (60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 275,236 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.5] |
267,598 |
100 [ 118.5] |
225,821 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.5] 100 |
229,000 |
b |
( ) 203,509 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.5] |
196,950 |
100 [ 95.9] |
205,370 |
208,000 |
c |
( ) 150,865 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.3] |
163,664 |
100 [ 88.4] |
185,140 |
188,000 |
d |
( ) 193,968 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.5] |
195,115 |
100 [ 96.1] |
203,033 |
206,000 |
e |
( ) 258,330 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 123.8] |
213,467 |
100 [ 106.6] |
200,250 |
203,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +15.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.21 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +2.0 |
画地 +5.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -3.0 |
画地 -0.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -8.5 |
環境 +5.0 |
画地 +1.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +10.0 |
画地 +23.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 201,000 円/㎡] |
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