NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5k020 5 -64 |
さいたま市北区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
南6m私道、 中間画地
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1低専 風致地区 (40,80)
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b |
5k020 3 -53 |
さいたま市北区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東10m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高15m (60,200)
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c |
5k020 5 -55 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南8m市道、 中間画地
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2中専 高度地区最高15m 地区計画等 (60,200) |
d |
5k020 5 -18 |
さいたま市北区
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更地
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( ) |
ほぼ正方形 |
東4m私道、 中間画地
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2住居 高度地区最高20m (60,160)
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e |
5k030 3 -13 |
さいたま市大宮区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
西7.5m市道、 北西5.2m、 角地
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1中専 風致地区 (50,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 347,353 |
100 [ 100.0] |
[ 105.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 91.2] |
401,056 |
100 [ 105.0] |
381,958 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
393,000 |
b |
( ) 252,965 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 97.9] |
261,234 |
100 [ 76.0] |
343,729 |
354,000 |
c |
( ) 280,789 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.0] |
269,399 |
100 [ 72.9] |
369,546 |
381,000 |
d |
( ) 240,402 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 95.0] |
258,875 |
100 [ 70.9] |
365,127 |
376,000 |
e |
( ) 237,915 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.8] |
240,039 |
100 [ 69.5] |
345,380 |
356,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.31 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +2.5 |
環境 +3.5 |
画地 -4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -24.0 |
画地 -2.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.28 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -24.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.5 |
交通・接近 +1.5 |
環境 -26.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.24 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.5 |
交通・接近 -0.5 |
環境 -29.0 |
画地 +0.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 367,000 円/㎡] |
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