NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
ひたちなか 05851 -104 |
ひたちなか市
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更地
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( ) |
不整形 |
南6m道路、 中間画地
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2中専 居住誘導区域 (60,200)
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b |
ひたちなか 06448 -501003 |
ひたちなか市
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更地
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( ) |
長方形 |
東7m市道、 中間画地
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1中専
(60,200)
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c |
ひたちなか 03433 -51005 |
ひたちなか市
|
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更地
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( ) |
不整形 |
北10m市道、 東5m、角地
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1低専
(60,100)
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d |
ひたちなか 05851 -100 |
ひたちなか市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西4.2m市道 、中間画地
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1住居 居住誘導区域 (60,168)
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e |
ひたちなか 05085 -596 |
ひたちなか市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西6m区画街 路、中間画地
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1中専 地区計画等 (50,150)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 47,574 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.8] |
47,669 |
100 [ 96.0] |
49,655 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
51,600 |
b |
( ) 58,712 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 96.9] |
60,590 |
100 [ 117.3] |
51,654 |
53,700 |
c |
( ) 46,478 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 93.0] |
49,976 |
100 [ 100.3] |
49,827 |
51,800 |
d |
( ) 50,886 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
50,382 |
100 [ 99.9] |
50,432 |
52,400 |
e |
( ) 47,534 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
47,581 |
100 [ 97.9] |
48,602 |
50,500 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -5.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +15.0 |
画地 -3.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -2.5 |
画地 -7.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -2.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -4.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 52,000 円/㎡] |
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