階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
370.00 |
55.0 |
203.50 |
3,293 |
670,126 |
5.0 |
3,350,630 |
1.0 |
670,126 |
2~ 2 |
店舗 |
350.00 |
60.0 |
210.00 |
3,100 |
651,000 |
5.0 |
3,255,000 |
0.0 |
0 |
3~ 5 |
事務所 |
350.00 |
55.0 |
192.50 |
2,650 |
510,125 |
4.0 |
2,040,500 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
|
|
|
~ |
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計 |
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1,770.00 |
56.0 |
991.00 |
|
2,851,501 |
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12,727,130 |
670,126 |
⑨年額支払賃料 |
2,851,501 円 × 12ヶ月 = 34,218,012 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 991.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
18,000 円/台 × 7 台 × 12ヶ月 + = 1,512,000 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
34,218,012 円 × 8.0 % + 1,512,000 円 × % = 2,737,441 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
32,992,571 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
12,727,130 円 × 92.0 % × 1.00 % = 117,090 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 670,126 円 × 92.0 % × 0.3400 = 209,615 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
33,319,276 円 ( 46,149 円/㎡ ) |
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