NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
水戸049 11 -230106 |
水戸市
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建付 地
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( ) |
台形 |
南西5.5m市道 、中間画地
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商業 高度5種最高45m (100,330)
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b |
水戸086 45 -30 |
水戸市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4.5m市道、 中間画地
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商業
(100,270)
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c |
水戸064 18 -88 |
水戸市
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北西6m市道、 中間画地
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商業
(90,360)
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d |
水戸068 99 -203 |
水戸市
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更地
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( ) |
不整形 |
東18m国道、 南東12.9m、 南西4m、 三方路
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2住居 高度3種最高25m (70,200)
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e |
水戸098 06 -51066 |
水戸市
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|
更地
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( ) |
不整形 |
北東17m国道、 南西7m、 二方路
|
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2住居 高度3種最高25m (65,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 76,149 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
76,149 |
100 [ 125.7] |
60,580 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
60,600 |
b |
( ) 54,642 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
54,423 |
100 [ 90.1] |
60,403 |
60,400 |
c |
( ) 35,492 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
35,492 |
100 [ 57.5] |
61,725 |
61,700 |
d |
( ) 37,167 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 78.8] |
47,072 |
100 [ 77.7] |
60,582 |
60,600 |
e |
( ) 26,473 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 66.7] |
39,531 |
100 [ 66.7] |
59,267 |
59,300 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -12.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +40.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -14.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +12.5 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -10.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -32.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -10.0 |
環境 -10.0 |
画地 -21.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -10.0 |
環境 -22.0 |
画地 -33.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 60,500 円/㎡] |
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