NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
水戸098 06 -51012 |
水戸市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西9.5m国道 、中間画地
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2住居 高度3種最高25m (70,300)
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b |
水戸050 85 -21 |
水戸市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東9m国道、 中間画地
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2住居 高度2種最高20m 駐車場整備地区 (60,200) |
c |
水戸064 18 -101 |
水戸市
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
北4m未舗装私 道、東4m、 準角地
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1低専
(40,80)
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d |
水戸034 33 -51018 |
水戸市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南西4m市道、 中間画地
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2中専 高度2種最高20m (60,160)
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e |
水戸049 11 -230118 |
水戸市
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
南6m市道、 中間画地
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2住居 高度3種最高25m (60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 69,331 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 93.9] |
73,835 |
100 [ 102.3] |
72,175 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
72,900 |
b |
( ) 68,023 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 91.2] |
74,437 |
100 [ 103.8] |
71,712 |
72,400 |
c |
( ) 64,354 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
63,092 |
100 [ 83.4] |
75,650 |
76,400 |
d |
( ) 57,902 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
55,508 |
100 [ 81.6] |
68,025 |
68,700 |
e |
( ) 72,826 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
69,358 |
100 [ 95.8] |
72,399 |
73,100 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -2.5 |
画地 -6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.02 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -3.0 |
画地 -8.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -9.5 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -15.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -7.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 72,700 円/㎡] |
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