NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
水戸036 34 -361 |
水戸市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東6m市道、 中間画地
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1中専 高度2種最高20m (60,200)
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b |
水戸081 42 -499 |
水戸市
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更地
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( ) |
長方形 |
北西8.1m市道 、中間画地
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2中専 高度2種最高20m (60,200)
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c |
水戸068 99 -189 |
水戸市
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更地
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( ) |
袋地等 |
南東7.2m市道 、南西0.9m、 角地
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1住居 高度2種最高20m (50,145)
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d |
水戸057 48 -19 |
水戸市
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南4.5m私道、 中間画地
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1住居 高度2種最高20m (60,180)
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e |
水戸036 34 -368 |
水戸市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4m私道、 中間画地
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1中専 高度2種最高20m (60,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 40,300 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
38,750 |
100 [ 97.5] |
39,744 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
40,500 |
b |
( ) 40,780 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
40,376 |
100 [ 100.5] |
40,175 |
41,000 |
c |
( ) 23,712 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 58.3] |
40,550 |
100 [ 103.0] |
39,369 |
40,200 |
d |
( ) 42,845 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.9] |
42,046 |
100 [ 106.8] |
39,369 |
40,200 |
e |
( ) 43,864 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
43,004 |
100 [ 99.0] |
43,438 |
44,300 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 -9.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 -8.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 -41.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +9.0 |
環境 -1.0 |
画地 +1.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 44,300 円/㎡] |
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