NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
水戸064 18 -101 |
水戸市
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|
建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
北4m未舗装私 道、東4m、 準角地
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1低専
(40,80)
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b |
水戸036 34 -373 |
水戸市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4m市道、 中間画地
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1中専 高度2種最高20m (60,160)
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c |
水戸036 34 -378 |
水戸市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西7m市道、 南西6m、角地
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「調区」 エリア指定 (70,200)
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d |
水戸057 48 -14 |
水戸市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南7m市道、 西4m、二方路
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1低専
(40,80)
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e |
水戸064 48 -501003 |
水戸市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北4.5m市道、 中間画地
|
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1中専 高度2種最高20m (60,180)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 64,354 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
63,092 |
100 [ 130.3] |
48,421 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
49,400 |
b |
( ) 47,257 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
44,872 |
100 [ 95.0] |
47,234 |
48,200 |
c |
( ) 38,209 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
36,739 |
100 [ 78.8] |
46,623 |
47,600 |
d |
( ) 60,031 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 106.1] |
56,580 |
100 [ 119.8] |
47,229 |
48,200 |
e |
( ) 49,057 |
100 [ 100.0] |
[ 99.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
49,008 |
100 [ 103.5] |
47,351 |
48,300 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +33.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.02 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -5.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -15.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +17.5 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.01 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +0.5 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 48,300 円/㎡] |
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