NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R5K25
-14 |
山形市
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
北30m県道、 西4m、二方路
|
|
近商 高度4種最高31m 駐車付置義務 (90,300) |
b |
R5K25
-16 |
山形市
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
東6m市道、 中間画地
|
|
1住居
(60,200)
|
c |
R5K25
-18 |
山形市
|
|
更地
|
( ) |
台形 |
北5m市道、 中間画地
|
|
準工
(70,200)
|
d |
R5K25
-31 |
山形市
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西16m市道、 中間画地
|
|
1住居
(60,200)
|
e |
R4C31
-10 |
山形市
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
東18.5m県道、 北15m、南6m、 三方路
|
|
近商 高度4種最高31m 駐車付置義務 (100,300) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 112,949 |
100 [ 120.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 91.1] |
103,940 |
100 [ 156.8] |
66,288 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
67,600 |
b |
( ) 89,896 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
89,103 |
100 [ 126.2] |
70,605 |
72,000 |
c |
( ) 70,247 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
71,160 |
100 [ 104.4] |
68,161 |
69,500 |
d |
( ) 49,354 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 75.0] |
100 [ 100.0] |
66,200 |
100 [ 106.0] |
62,453 |
63,700 |
e |
( ) 82,305 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
80,564 |
100 [ 119.0] |
67,701 |
69,100 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
買進み
|
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +45.0 |
画地 -8.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -11.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +35.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -13.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +4.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +10.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 67,000 円/㎡] |
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