NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R5K25
-31 |
山形市
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|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西16m市道、 中間画地
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|
1住居
(60,200)
|
b |
R5K33
-8 |
山形市
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|
更地
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( ) |
ほぼ整形 |
東7.5m市道、 中間画地
|
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1住居 高度2種最高20m (60,200)
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c |
R4C39
-10 |
山形市
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
東15m国道、 北4.5m、角地
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近商 高度2種最高20m 駐車付置義務 (100,200) |
d |
R4C26
-4 |
山形市
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北20m県道、 中間画地
|
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2住居 高度2種最高20m (60,200)
|
e |
R4C31
-1 |
山形市
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東8.5m市道 、中間画地
|
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商業 高度5種最高45m 駐車付置義務 (90,400) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 49,354 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 75.0] |
100 [ 100.0] |
66,200 |
100 [ 83.0] |
79,759 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
79,800 |
b |
( ) 76,736 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 90.0] |
85,774 |
100 [ 106.3] |
80,690 |
80,700 |
c |
( ) 69,122 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
68,317 |
100 [ 86.2] |
79,254 |
79,300 |
d |
( ) 77,083 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
78,239 |
100 [ 99.7] |
78,474 |
78,500 |
e |
( ) 80,574 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
81,863 |
100 [ 104.7] |
78,188 |
78,200 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +19.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -12.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +8.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 79,000 円/㎡] |
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