NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R4C04 01 -77 |
山形市
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南27m県道、 中間画地
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商業 地区計画等 (90,500)
|
b |
R5K39
-1 |
山形市
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更地
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( ) |
不整形 |
南西9m市道、 南東10.4m、 角地
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商業 駐車付置義務 都市機能誘導区域 (100,500) |
c |
R4C04 01 -51 |
山形市
|
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南36m市道、 東17.5m、 角地
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商業
(100,600)
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d |
R4C26
-8 |
山形市
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更地
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( ) |
長方形 |
北東19.3m県 道、中間画地
|
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商業 駐車付置義務 (100,600)
|
e |
R4C31
-1 |
山形市
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東8.5m市道 、中間画地
|
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商業 高度5種最高45m 駐車付置義務 (90,400) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 123,313 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 85.0] |
100 [ 100.0] |
146,090 |
100 [ 112.1] |
130,321 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
130,000 |
b |
( ) 133,000 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
129,643 |
100 [ 88.3] |
146,821 |
147,000 |
c |
( ) 93,160 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 70.0] |
100 [ 93.6] |
143,892 |
100 [ 107.2] |
134,228 |
134,000 |
d |
( ) 129,000 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
131,193 |
100 [ 91.7] |
143,068 |
143,000 |
e |
( ) 80,574 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
81,863 |
100 [ 59.3] |
138,049 |
138,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -8.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +2.0 |
画地 -6.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -11.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -37.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 146,000 円/㎡] |
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