NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R5K25
-14 |
山形市
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
北30m県道、 西4m、二方路
|
|
近商 高度4種最高31m 駐車付置義務 (90,300) |
b |
R5K16
-11 |
山形市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東18m市道、 北10m、角地
|
|
準工 高度2種最高20m 駐車付置義務 (80,200) |
c |
R5K16
-7 |
山形市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西20m市道、 北2.5m、角地
|
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2住居 高度2種最高20m 駐車付置義務 (60,200) |
d |
R5K35
-6 |
山形市
|
|
更地
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( ) |
長方形 |
南26m国道、 中間画地
|
|
準住居 高度2種最高20m (60,200)
|
e |
R5K39
-1 |
山形市
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
南西9m市道、 南東10.4m、 角地
|
|
商業 駐車付置義務 都市機能誘導区域 (100,500) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 112,949 |
100 [ 120.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 91.1] |
103,940 |
100 [ 89.1] |
116,655 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
117,000 |
b |
( ) 98,149 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 87.6] |
112,490 |
100 [ 97.9] |
114,903 |
115,000 |
c |
( ) 87,682 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
85,237 |
100 [ 71.3] |
119,547 |
120,000 |
d |
( ) 59,452 |
100 [ 100.0] |
[ 100.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
59,571 |
100 [ 51.2] |
116,350 |
116,000 |
e |
( ) 133,000 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
129,643 |
100 [ 114.6] |
113,127 |
113,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
買進み
|
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -10.0 |
画地 -8.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 0.0 |
画地 -12.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -25.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -45.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +15.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 117,000 円/㎡] |
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