階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
168.00 |
100.0 |
168.00 |
1,915 |
321,720 |
6.0 |
1,930,320 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
168.00 |
100.0 |
168.00 |
1,368 |
229,824 |
2.0 |
459,648 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
住宅 |
168.00 |
100.0 |
168.00 |
1,382 |
232,176 |
2.0 |
464,352 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
~ |
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計 |
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504.00 |
100.0 |
504.00 |
|
783,720 |
|
2,854,320 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
783,720 円 × 12ヶ月 = 9,404,640 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 504.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
3,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 180,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,404,640 円 × 5.6 % + 180,000 円 × 5.6 % = 536,740 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,047,900 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,854,320 円 × 94.4 % × 1.00 % = 26,945 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
15,000 円 × 94.4 % × 1.00 % = 142 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,074,987 円 ( 21,710 円/㎡ ) |
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