階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
132.00 |
100.0 |
132.00 |
1,505 |
198,660 |
2.0 |
397,320 |
1.0 |
198,660 |
2~ 2 |
住宅 |
132.00 |
100.0 |
132.00 |
1,535 |
202,620 |
2.0 |
405,240 |
1.0 |
202,620 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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264.00 |
100.0 |
264.00 |
|
401,280 |
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802,560 |
401,280 |
⑨年額支払賃料 |
401,280 円 × 12ヶ月 = 4,815,360 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 264.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
3,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 216,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
4,815,360 円 × 5.6 % + 216,000 円 × 5.6 % = 281,756 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
4,749,604 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
802,560 円 × 94.4 % × 1.00 % = 7,576 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 401,280 円 × 94.4 % × 0.2563 = 97,089 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
18,000 円 × 94.4 % × 1.00 % = 170 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
4,854,439 円 ( 14,800 円/㎡ ) |
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