階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
1,488.00 |
62.3 |
927.02 |
5,500 |
5,098,610 |
12.0 |
61,183,320 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
1,140.00 |
81.3 |
926.82 |
4,758 |
4,409,810 |
10.0 |
44,098,100 |
0.0 |
0 |
3~ 9 |
事務所 |
1,140.00 |
81.3 |
926.82 |
4,758 |
4,409,810 |
10.0 |
44,098,100 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
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|
~ |
|
|
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|
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計 |
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10,648.00 |
78.3 |
8,341.58 |
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40,377,090 |
|
413,968,120 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
40,377,090 円 × 12ヶ月 = 484,525,080 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,000 円/㎡ × 8,341.58 ㎡ × 12ヶ月 = 100,098,960 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
標準的な事務所ビルの共益費を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
30,000 円/台 × 20 台 × 12ヶ月 + = 7,200,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
584,624,040 円 × 5.0 % + 7,200,000 円 × 5.0 % = 29,591,202 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
562,232,838 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
413,968,120 円 × 95.0 % × 1.00 % = 3,932,697 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
566,165,535 円 ( 306,367 円/㎡ ) |
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