階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
機械室 |
53.90 |
|
|
|
|
|
|
|
|
1~ 1 |
店舗 |
155.82 |
66.9 |
104.18 |
3,900 |
406,302 |
10.0 |
4,063,020 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
事務所 |
155.82 |
78.8 |
122.79 |
3,363 |
412,943 |
6.0 |
2,477,658 |
0.0 |
0 |
4~ 5 |
事務所 |
155.82 |
78.8 |
122.79 |
3,295 |
404,593 |
6.0 |
2,427,558 |
0.0 |
0 |
塔屋 ~ |
機械室 |
33.04 |
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
866.04 |
68.7 |
595.34 |
|
2,041,374 |
|
13,873,452 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
2,041,374 円 × 12ヶ月 = 24,496,488 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 595.34 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
24,496,488 円 × 6.0 % + 円 × % = 1,469,789 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
23,026,699 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
13,873,452 円 × 94.0 % × 1.00 % = 130,410 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
23,157,109 円 ( 131,574 円/㎡ ) |
|