階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
435.49 |
79.0 |
343.99 |
6,385 |
2,196,376 |
12.0 |
26,356,512 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
435.49 |
74.1 |
322.74 |
5,363 |
1,730,855 |
10.0 |
17,308,550 |
0.0 |
0 |
3~ 8 |
事務所 |
435.49 |
74.1 |
322.74 |
5,108 |
1,648,556 |
10.0 |
16,485,560 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
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|
|
|
|
~ |
|
|
|
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|
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計 |
|
3,483.92 |
74.7 |
2,603.17 |
|
13,818,567 |
|
142,578,422 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
13,818,567 円 × 12ヶ月 = 165,822,804 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,000 円/㎡ × 2,603.17 ㎡ × 12ヶ月 = 31,238,040 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
近隣地域における標準的な金額を計上した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
35,000 円/台 × 30 台 × 12ヶ月 + = 12,600,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
197,060,844 円 × 5.0 % + 12,600,000 円 × 10.0 % = 11,113,042 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
198,547,802 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
142,578,422 円 × 95.0 % × 1.00 % = 1,354,495 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,190,000 円 × 90.0 % × 1.00 % = 10,710 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
199,913,007 円 ( 344,084 円/㎡ ) |
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