階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
272.00 |
90.8 |
246.98 |
2,400 |
592,752 |
3.0 |
1,778,256 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
272.00 |
90.8 |
246.98 |
1,355 |
334,658 |
1.0 |
334,658 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
住宅 |
272.00 |
90.8 |
246.98 |
1,400 |
345,772 |
1.0 |
345,772 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
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|
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|
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|
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計 |
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816.00 |
90.8 |
740.94 |
|
1,273,182 |
|
2,458,686 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,273,182 円 × 12ヶ月 = 15,278,184 円 |
⑩a共益費(管理費) |
100 円/㎡ × 740.94 ㎡ × 12ヶ月 = 889,128 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃貸事例等を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
6,000 円/台 × 17 台 × 12ヶ月 + = 1,224,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
16,167,312 円 × 7.0 % + 1,224,000 円 × 5.0 % = 1,192,912 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
16,198,400 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,458,686 円 × 93.0 % × 1.00 % = 22,866 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
16,221,266 円 ( 19,830 円/㎡ ) |
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