階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
77.00 |
83.8 |
64.50 |
2,000 |
129,000 |
3.0 |
387,000 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
77.00 |
83.8 |
64.50 |
1,700 |
109,650 |
3.0 |
328,950 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
事務所 |
77.00 |
83.8 |
64.50 |
1,600 |
103,200 |
3.0 |
309,600 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
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|
|
|
~ |
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計 |
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231.00 |
83.8 |
193.50 |
|
341,850 |
|
1,025,550 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
341,850 円 × 12ヶ月 = 4,102,200 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 193.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 360,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているので、計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
4,102,200 円 × 8.3 % + 360,000 円 × 8.3 % = 370,363 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
4,091,837 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,025,550 円 × 91.7 % × 1.00 % = 9,404 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
4,101,241 円 ( 24,856 円/㎡ ) |
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