階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
375.75 |
94.5 |
355.08 |
2,000 |
710,160 |
3.0 |
2,130,480 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
332.25 |
85.1 |
282.74 |
1,350 |
381,699 |
1.0 |
381,699 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,040.25 |
88.5 |
920.56 |
|
1,473,558 |
|
2,893,878 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,473,558 円 × 12ヶ月 = 17,682,696 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 920.56 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
8,000 円/台 × 7 台 × 12ヶ月 + = 672,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金で担保されているため未計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
17,682,696 円 × 5.6 % + 672,000 円 × 5.6 % = 1,027,863 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
17,326,833 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,893,878 円 × 94.4 % × 1.00 % = 27,318 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
672,000 円 × 94.4 % × 1.00 % = 6,344 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
17,360,495 円 ( 25,344 円/㎡ ) |
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