階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
226.65 |
86.0 |
194.92 |
2,300 |
448,316 |
3.0 |
1,344,948 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
226.65 |
78.3 |
177.47 |
1,550 |
275,079 |
1.0 |
275,079 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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679.95 |
80.9 |
549.86 |
|
998,474 |
|
1,895,106 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
998,474 円 × 12ヶ月 = 11,981,688 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 549.86 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
7,000 円/台 × 13 台 × 12ヶ月 + = 1,092,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
11,981,688 円 × 6.0 % + 1,092,000 円 × 6.0 % = 784,421 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,289,267 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,895,106 円 × 94.0 % × 1.00 % = 17,814 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
12,307,081 円 ( 18,619 円/㎡ ) |
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