階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
200.00 |
82.0 |
164.00 |
1,900 |
311,600 |
3.0 |
934,800 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
200.00 |
90.0 |
180.00 |
1,300 |
234,000 |
1.0 |
234,000 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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600.00 |
87.3 |
524.00 |
|
779,600 |
|
1,402,800 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
779,600 円 × 12ヶ月 = 9,355,200 円 |
⑩a共益費(管理費) |
70 円/㎡ × 524.00 ㎡ × 12ヶ月 = 440,160 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同種同規模建物の標準的な共益費を計上 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
6,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 432,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,795,360 円 × 5.0 % + 432,000 円 × 5.0 % = 511,368 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,715,992 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,402,800 円 × 95.0 % × 1.00 % = 13,327 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,729,319 円 ( 28,038 円/㎡ ) |
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