階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
308.00 |
95.6 |
294.45 |
2,000 |
588,900 |
3.0 |
1,766,700 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
共同住宅 |
308.00 |
89.9 |
276.89 |
1,450 |
401,491 |
1.0 |
401,491 |
0.0 |
0 |
~ |
|
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~ |
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~ |
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計 |
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924.00 |
91.8 |
848.23 |
|
1,391,882 |
|
2,569,682 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,391,882 円 × 12ヶ月 = 16,702,584 円 |
⑩a共益費(管理費) |
60 円/㎡ × 848.23 ㎡ × 12ヶ月 = 610,726 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
6,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 360,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
17,313,310 円 × 7.0 % + 360,000 円 × 7.0 % = 1,237,132 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
16,436,178 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,569,682 円 × 93.0 % × 1.00 % = 23,898 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
16,460,076 円 ( 28,282 円/㎡ ) |
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