階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
158.40 |
80.1 |
126.90 |
2,850 |
361,665 |
3.0 |
1,084,995 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
事務所 |
158.40 |
86.4 |
136.90 |
2,150 |
294,335 |
2.0 |
588,670 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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792.00 |
85.2 |
674.50 |
|
1,539,005 |
|
3,439,675 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,539,005 円 × 12ヶ月 = 18,468,060 円 |
⑩a共益費(管理費) |
700 円/㎡ × 674.50 ㎡ × 12ヶ月 = 5,665,800 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同種建物の標準的な管理費を計上。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
12,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 720,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
24,133,860 円 × 8.0 % + 720,000 円 × 8.0 % = 1,988,309 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
22,865,551 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,439,675 円 × 92.0 % × 1.00 % = 31,645 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
22,897,196 円 ( 86,732 円/㎡ ) |
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