階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
144.99 |
91.6 |
132.84 |
2,000 |
265,680 |
3.0 |
797,040 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
144.99 |
84.9 |
123.12 |
1,530 |
188,374 |
1.0 |
188,374 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
住宅 |
144.99 |
84.9 |
123.10 |
1,480 |
182,188 |
1.0 |
182,188 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
|
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|
|
|
|
~ |
|
|
|
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|
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計 |
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434.97 |
87.1 |
379.06 |
|
636,242 |
|
1,167,602 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
636,242 円 × 12ヶ月 = 7,634,904 円 |
⑩a共益費(管理費) |
100 円/㎡ × 379.06 ㎡ × 12ヶ月 = 454,872 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃貸事例等を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
7,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 420,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,089,776 円 × 5.0 % + 420,000 円 × 2.0 % = 412,889 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,096,887 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,167,602 円 × 95.0 % × 1.00 % = 11,092 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,107,979 円 ( 27,300 円/㎡ ) |
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