階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 2~ 1 |
店舗(塔屋部分等含む) |
537.57 |
61.1 |
328.62 |
8,480 |
2,786,698 |
12.0 |
33,440,376 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
474.00 |
47.2 |
223.60 |
8,215 |
1,836,874 |
12.0 |
22,042,488 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
店舗 |
392.67 |
73.9 |
290.07 |
6,890 |
1,998,582 |
12.0 |
23,982,984 |
0.0 |
0 |
4~10 |
事務所 |
531.87 |
80.7 |
429.27 |
5,300 |
2,275,131 |
10.0 |
22,751,310 |
0.0 |
0 |
11~15 |
事務所 |
396.21 |
74.1 |
293.61 |
5,300 |
1,556,133 |
10.0 |
15,561,330 |
0.0 |
0 |
計 |
|
8,038.62 |
73.8 |
5,933.92 |
|
35,114,016 |
|
373,955,028 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
35,114,016 円 × 12ヶ月 = 421,368,192 円 |
⑩a共益費(管理費) |
900 円/㎡ × 5,933.92 ㎡ × 12ヶ月 = 64,086,336 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似ビルの管理費より査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
45,000 円/台 × 34 台 × 12ヶ月 + = 18,360,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
485,454,528 円 × 4.0 % + 18,360,000 円 × 4.0 % = 20,152,581 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
483,661,947 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
373,955,028 円 × 96.0 % × 1.00 % = 3,589,968 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,020,000 円 × 96.0 % × 1.00 % = 9,792 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
487,261,707 円 ( 734,935 円/㎡ ) |
|