階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
610.00 |
80.0 |
488.00 |
1,748 |
853,024 |
3.0 |
2,559,072 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
610.00 |
90.0 |
549.00 |
1,457 |
799,893 |
3.0 |
2,399,679 |
0.0 |
0 |
塔屋 ~ |
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20.00 |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,240.00 |
83.6 |
1,037.00 |
|
1,652,917 |
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4,958,751 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,652,917 円 × 12ヶ月 = 19,835,004 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,037.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
4,000 円/台 × 20 台 × 12ヶ月 + = 960,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により充当でき計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
19,835,004 円 × 5.0 % + 960,000 円 × 5.0 % = 1,039,750 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
19,755,254 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,958,751 円 × 95.0 % × 1.00 % = 47,108 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
19,802,362 円 ( 13,714 円/㎡ ) |
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