階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
~ 1 |
店舗 |
237.40 |
70.5 |
167.37 |
2,355 |
394,156 |
6.0 |
2,364,936 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
439.40 |
87.5 |
384.48 |
1,950 |
749,736 |
4.0 |
2,998,944 |
0.0 |
0 |
3~ 6 |
共同住宅 |
427.40 |
87.2 |
372.69 |
1,400 |
521,766 |
3.0 |
1,565,298 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
2,386.40 |
85.6 |
2,042.61 |
|
3,230,956 |
|
11,625,072 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
3,230,956 円 × 12ヶ月 = 38,771,472 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,042.61 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
9,000 円/台 × 34 台 × 12ヶ月 + = 3,672,000 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
38,771,472 円 × 6.0 % + 3,672,000 円 × % = 2,326,288 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
40,117,184 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
11,625,072 円 × 94.0 % × 1.00 % = 109,276 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
40,226,460 円 ( 38,238 円/㎡ ) |
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