階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
200.00 |
85.0 |
170.00 |
2,000 |
340,000 |
4.0 |
1,360,000 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
170.00 |
92.0 |
156.40 |
1,496 |
233,974 |
3.0 |
701,922 |
0.0 |
0 |
3~ 5 |
住宅 |
170.00 |
92.0 |
156.40 |
1,547 |
241,951 |
3.0 |
725,853 |
0.0 |
0 |
6~ 6 |
住宅 |
170.00 |
92.0 |
156.40 |
1,573 |
246,017 |
3.0 |
738,051 |
0.0 |
0 |
塔屋 ~ |
PH |
15.00 |
|
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|
|
|
|
|
計 |
|
1,065.00 |
89.4 |
952.00 |
|
1,545,844 |
|
4,977,532 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,545,844 円 × 12ヶ月 = 18,550,128 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 952.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
共益費込賃料であるため |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
5,000 円/台 × 8 台 × 12ヶ月 + = 480,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
18,550,128 円 × 6.0 % + 480,000 円 × % = 1,113,008 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
17,917,120 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,977,532 円 × 94.0 % × 1.00 % = 46,789 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
17,963,909 円 ( 32,309 円/㎡ ) |
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