階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
180.00 |
75.0 |
135.00 |
4,000 |
540,000 |
6.0 |
3,240,000 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
180.00 |
80.0 |
144.00 |
3,000 |
432,000 |
6.0 |
2,592,000 |
0.0 |
0 |
3~ 7 |
事務所 |
180.00 |
80.0 |
144.00 |
2,850 |
410,400 |
6.0 |
2,462,400 |
0.0 |
0 |
塔屋 ~ |
機械室 |
20.00 |
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~ |
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計 |
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1,280.00 |
78.0 |
999.00 |
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3,024,000 |
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18,144,000 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
3,024,000 円 × 12ヶ月 = 36,288,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 999.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
36,288,000 円 × 8.0 % + 円 × % = 2,903,040 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
33,384,960 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
18,144,000 円 × 92.0 % × 1.00 % = 166,925 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
33,551,885 円 ( 153,908 円/㎡ ) |
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