階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 4 |
店舗ほか |
6,270.25 |
18.7 |
1,170.25 |
13,764 |
16,107,321 |
15.0 |
241,609,815 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
6,909.09 |
30.8 |
2,125.62 |
22,688 |
48,226,067 |
15.0 |
723,391,005 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
店舗 |
6,716.25 |
46.8 |
3,141.60 |
13,533 |
42,515,273 |
15.0 |
637,729,095 |
0.0 |
0 |
5~17 |
事務所ほか |
5,950.92 |
59.4 |
3,535.92 |
7,563 |
26,742,163 |
12.0 |
320,905,956 |
0.0 |
0 |
一括 18~19 |
ホテル |
7,246.29 |
72.6 |
5,262.15 |
1,513 |
7,961,633 |
12.0 |
95,539,596 |
0.0 |
0 |
計 |
|
136,747.09 |
49.3 |
67,460.53 |
|
595,810,922 |
|
7,870,334,574 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
595,810,922 円 × 12ヶ月 = 7,149,731,064 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,513 円/㎡ × 67,460.53 ㎡ × 12ヶ月 = 1,224,813,383 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域の共益費水準等を勘案して査定した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
50,000 円/台 × 141 台 × 12ヶ月 + = 84,600,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,374,544,447 円 × 4.0 % + 84,600,000 円 × 10.0 % = 343,441,778 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,115,702,669 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,870,334,574 円 × 96.0 % × 1.00 % = 75,555,212 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,191,257,881 円 ( 952,472 円/㎡ ) |
|