階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
180.00 |
70.0 |
126.00 |
2,850 |
359,100 |
6.0 |
2,154,600 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
180.00 |
96.5 |
173.70 |
1,820 |
316,134 |
1.0 |
316,134 |
1.0 |
316,134 |
3~ 5 |
住宅 |
145.00 |
96.5 |
139.93 |
1,870 |
261,669 |
1.0 |
261,669 |
1.0 |
261,669 |
~ |
|
|
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|
~ |
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計 |
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795.00 |
90.5 |
719.49 |
|
1,460,241 |
|
3,255,741 |
1,101,141 |
⑨年額支払賃料 |
1,460,241 円 × 12ヶ月 = 17,522,892 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 719.49 ㎡ × 12ヶ月 = 1,295,082 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似不動産の共益費の水準に基づき計上。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 600,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
18,817,974 円 × 4.0 % + 600,000 円 × 4.0 % = 776,719 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
18,641,255 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,255,741 円 × 96.0 % × 1.00 % = 31,255 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,101,141 円 × 96.0 % × 0.2563 = 270,934 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
18,943,444 円 ( 45,757 円/㎡ ) |
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