階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ |
店舗事務所 |
70.00 |
70.0 |
49.00 |
2,400 |
117,600 |
8.0 |
940,800 |
0.0 |
0 |
2~ |
店舗事務所 |
96.00 |
75.0 |
72.00 |
2,270 |
163,440 |
8.0 |
1,307,520 |
0.0 |
0 |
3~ 8 |
居宅 |
96.00 |
95.0 |
91.20 |
1,720 |
156,864 |
1.0 |
156,864 |
1.0 |
156,864 |
塔屋 9~ |
|
25.00 |
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~ |
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計 |
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767.00 |
87.1 |
668.20 |
|
1,222,224 |
|
3,189,504 |
941,184 |
⑨年額支払賃料 |
1,222,224 円 × 12ヶ月 = 14,666,688 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 668.20 ㎡ × 12ヶ月 = 1,202,760 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域の共益費水準等を勘案して査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 480,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保されるため非計上。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
15,869,448 円 × 5.0 % + 480,000 円 × 5.0 % = 817,472 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
15,531,976 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,189,504 円 × 95.0 % × 1.00 % = 30,300 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 941,184 円 × 95.0 % × 0.2563 = 229,164 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
15,791,440 円 ( 81,399 円/㎡ ) |
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