階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ |
店舗 |
201.00 |
90.0 |
180.90 |
5,850 |
1,058,265 |
4.0 |
4,233,060 |
2.0 |
2,116,530 |
2~ |
店舗 |
201.00 |
90.0 |
180.90 |
2,440 |
441,396 |
4.0 |
1,765,584 |
2.0 |
882,792 |
3~ |
店舗 |
201.00 |
90.0 |
180.90 |
1,950 |
352,755 |
4.0 |
1,411,020 |
2.0 |
705,510 |
~ |
|
|
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|
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|
~ |
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計 |
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603.00 |
90.0 |
542.70 |
|
1,852,416 |
|
7,409,664 |
3,704,832 |
⑨年額支払賃料 |
1,852,416 円 × 12ヶ月 = 22,228,992 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 542.70 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
22,228,992 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,111,450 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
21,117,542 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,409,664 円 × 95.0 % × 1.00 % = 70,392 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,704,832 円 × 95.0 % × 0.2060 = 725,036 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
21,912,970 円 ( 86,956 円/㎡ ) |
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