階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
135.34 |
81.9 |
110.90 |
2,214 |
245,533 |
3.0 |
736,599 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
151.44 |
83.9 |
127.00 |
1,771 |
224,917 |
3.0 |
674,751 |
0.0 |
0 |
3~ 5 |
事務所 |
151.44 |
74.2 |
112.38 |
1,705 |
191,608 |
3.0 |
574,824 |
0.0 |
0 |
~ |
|
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|
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|
~ |
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計 |
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741.10 |
77.6 |
575.04 |
|
1,045,274 |
|
3,135,822 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,045,274 円 × 12ヶ月 = 12,543,288 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 575.04 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 7 台 × 12ヶ月 + = 840,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
12,543,288 円 × 8.3 % + 840,000 円 × 8.3 % = 1,110,813 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,272,475 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,135,822 円 × 91.7 % × 1.00 % = 28,755 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
12,301,230 円 ( 43,011 円/㎡ ) |
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