階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
共同住宅 |
99.40 |
100.0 |
99.40 |
1,150 |
114,310 |
3.0 |
342,930 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
共同住宅 |
99.40 |
100.0 |
99.40 |
1,170 |
116,298 |
3.0 |
348,894 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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198.80 |
100.0 |
198.80 |
|
230,608 |
|
691,824 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
230,608 円 × 12ヶ月 = 2,767,296 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 198.80 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
3,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 144,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
2,767,296 円 × 4.5 % + 144,000 円 × % = 124,528 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
2,786,768 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
691,824 円 × 95.5 % × 1.00 % = 6,607 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
2,793,375 円 ( 11,938 円/㎡ ) |
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