NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R03K0 5176 -102 |
岡山市中区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
西27m市道、 南東10m、 角地
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近商
(100,200)
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b |
R03T0 5821 -28 |
岡山市中区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南10m県道、 中間画地
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2住居
(60,200)
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c |
R03T0 5821 -9 |
岡山市中区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南東15m国道、 北4m、西1m、 三方路
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準工
(70,200)
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d |
R03K0 7690 -2 |
岡山市中区
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更地
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( ) |
台形 |
北西25m県道、 東6m、二方路
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1住居
(70,200)
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e |
R04K0 5821 -16 |
岡山市中区
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底地
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( ) |
ほぼ台形 |
南東17m国道、 西4m、角地
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近商
(90,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 80,710 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 80.0] |
100 [ 75.8] |
134,960 |
100 [ 156.5] |
86,236 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
86,200 |
b |
( ) 62,302 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
62,614 |
100 [ 76.8] |
81,529 |
81,500 |
c |
( ) 126,744 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.9] |
122,153 |
100 [ 113.1] |
108,004 |
108,000 |
d |
( ) 75,618 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
75,920 |
100 [ 88.2] |
86,077 |
86,100 |
e |
( 60,968) 87,097 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.9] |
86,924 |
100 [ 103.5] |
83,985 |
84,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +12.0 |
環境 +37.0 |
画地 -25.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +12.0 |
画地 +4.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.02 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +5.5 |
環境 -18.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -0.5 |
環境 +2.0 |
画地 +0.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 83,900 円/㎡] |
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