NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
浜田221 R -42 |
浜田市
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
北西4m市道、 中間画地
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(都) 1住居 土砂災害警戒区域 (60,160)
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b |
浜田221 R -31 |
浜田市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南6m市道、 西4m、角地
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(都) 2中専
(60,200)
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c |
浜田221 R -16 |
浜田市
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更地
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( ) |
長方形 |
南5m市道、 東4m、北4m、 三方路
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(都) 2中専
(60,200)
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d |
浜田217 R -22 |
浜田市
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更地
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( ) |
長方形 |
南4m市道、 中間画地
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(都) 1住居
(60,160)
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e |
浜田217 R -24 |
浜田市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北6m市道、 東4m、角地
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(都) 近商
(90,300)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 52,933 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
52,827 |
100 [ 96.9] |
54,517 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
55,100 |
b |
( ) 40,443 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
39,029 |
100 [ 80.0] |
48,786 |
49,300 |
c |
( ) 42,885 |
100 [ 100.0] |
[ 99.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.1] |
40,478 |
100 [ 88.2] |
45,893 |
46,400 |
d |
( ) 45,361 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
44,294 |
100 [ 88.1] |
50,277 |
50,800 |
e |
( ) 71,580 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
70,588 |
100 [ 112.2] |
62,913 |
63,500 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +3.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -20.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.11 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -10.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -10.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +10.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 48,800 円/㎡] |
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