階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
250.00 |
80.0 |
200.00 |
2,230 |
446,000 |
3.0 |
1,338,000 |
3.0 |
1,338,000 |
2~ 2 |
事務所 |
250.00 |
80.0 |
200.00 |
1,720 |
344,000 |
3.0 |
1,032,000 |
3.0 |
1,032,000 |
3~ 3 |
事務所 |
250.00 |
85.0 |
212.50 |
1,600 |
340,000 |
3.0 |
1,020,000 |
3.0 |
1,020,000 |
~ |
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~ |
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計 |
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750.00 |
81.7 |
612.50 |
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1,130,000 |
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3,390,000 |
3,390,000 |
⑨年額支払賃料 |
1,130,000 円 × 12ヶ月 = 13,560,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 612.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
4,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 144,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で十分担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
13,560,000 円 × 9.0 % + 144,000 円 × 9.0 % = 1,233,360 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,470,640 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,390,000 円 × 91.0 % × 1.00 % = 30,849 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,390,000 円 × 91.0 % × 0.2060 = 635,489 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
13,136,978 円 ( 37,215 円/㎡ ) |
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