別記様式第二 鑑定評価書（令和 4 年地価公示）
令和4年1月14日　提出
和歌山 3-1　宅地見込地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
和歌山 3-1 和歌山県 和歌山 氏名  不動産鑑定士　名手　孝和   TEL. 
鑑定評価額 13,800,000 円  １㎡当たりの価格 12,800 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和4年1月1日 (4)鑑定評価日 令和4年1月7日 (6)
路
線
価		 [令和3年1月]
路線価又は倍率		  円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和3年12月24日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別 比準
(3)鑑定評価の条件 当該土地に工作物又は立木等がなく、かつ、使用収益を制約する権利の存しないものとしての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地		 ①所在及び地番 和歌山市土入字三計代１５７番
 ②地積(㎡) 1,080  ⑨法令上の規制等
③形状 ④土地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給
処理施
設状況		 ⑧主要な交通施設との
　接近の状況		 １住居
(60,200)

（その他）

2:1		 田 周辺で住宅開発が活発な熟成度のやや高い地域 東松江

400m
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東  100 ｍ、西   80 ｍ、南  130 ｍ、北  130 ｍ ②標準的使用 住宅地向き宅地見込地
③標準的画地の形状等 間口　約　　   50.0 ｍ、奥行　約　　   20.0 ｍ、規模　　      1,000 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 特にない 道

路		 交通

施設		 東松江駅北方

400m		 法令

規制		 １住居
(60,200)
⑤地域要因の
　将来予測		 周辺には分譲住宅地も見られるが、公道への接続等の制約から、当面は現状の環境を維持するものと見られる。
地価はやや下落傾向で推移すると予測される。
(3)最有効使用の判定 転換後造成後、戸建住宅地 (4)対象標準地
　の個別的要
　因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		 取引事例比較法 比準価格　　　　　     13,100 円／㎡
控除法 控除後価格　　　　     12,100 円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は概ね和歌山市及び周辺市における宅地化が見込まれる地域と把握される。需要者の中心は、圏内で事業活
動を行う宅地開発業者である。新築住宅の供給はコロナ禍でも比較的堅調であるが、先行きの不安感が大きく、供給過
剰感も見られることから、素地需要は弱含みである。取引される取引総額や画地規模が分散的であるため、需要の中心
となる価格帯は把握し難い状況である。
(7)試算価格の調整
　 ・検証及び鑑定
　 評価額の決定の
　 理由		 比準価格は信頼性及び規範性の高い取引事例から試算されており、当該地域の市場の実態を反映した実証的で説得性の
高い価格である。控除後価格は、理論性が高く、需要者の購買動機に基づき合理的で説得性が高いものの、各種費用項
目等の想定要素も多く、必ずしも精度が高いとは言い切れない。よって、実証的価格である比準価格を重視し、控除後
価格を比較考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ア　同一需給圏内の類似地域にある標準地等
①□標準地　　□基準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地等番号
　[　                           　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 画地　　　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
[前年標準地等の価格]
　　　　　　　　            円／㎡		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 [     ]
100
            
イ
対
象
標
準
地		 ⑧[前年対象標準地等の価格]　　　　     12,900 円／㎡ ⑨変動率 　　　　　　  -0.8 ％／年間
⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]



[地域要因]



[個別的要因]		 新型コロナの影響が緩和しつつある中で、このとこ
ろ持ち直しの動きが見られる。和歌山市においては
回復の動きは限定的で業種間の格差も大きい。

新型コロナウイルス感染症による先行き不安感や新
規分譲地の供給過剰傾向から、需要は弱含みである
。

個別的要因に変動はない。

 地域要因の比較
交通・接近　　　　　　       

環境　　　　　　　　　       

宅地造成　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
３　試算価格算定内訳 和歌山 3-1　宅地見込地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事例
　番号		 ②所在及び地番 ③取引時点 ④現況
　地目		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地の
　形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施設
　の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ０６１８５
公０４
-12		 和歌山市 田   ほぼ台形 西4m市道、
中間画地

１中専

(60,160)
b ０６１８５
公０４
-31		 和歌山市 雑種地   不整形 東4m市道、
中間画地

準工

(60,200)
c ０８４０７
公０４
-5		 和歌山市 田   ほぼ長方形 西4m道路、
南4m、角地

１低専

(50,100)
d  









e  









NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補正 ⑫時点修正 ⑬標準化補正 ⑭推定価格
　　(円／㎡)		 ⑮地域要因
　の比較		 ⑯標準価格
　　(円／㎡)		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱査定価格
　　(円／㎡)
a (　　            )
24,199 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]
24,199 		 100
[ 152.5]
15,868 		 画地　　    0.0


行政　　    0.0


その他　    0.0







　　　[100.0]
　　　　100
15,900 
b (　　            )
21,710 		 100
[ 100.0]		 [  99.6]
100		 100
[ 100.0]
21,623 		 100
[ 161.9]
13,356 
13,400 
c (　　            )
18,133 		 100
[ 100.0]		 [  99.5]
100		 100
[ 103.0]
17,517 		 100
[ 137.3]
12,758 
12,800 
d (　　            )
 		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
e (　　            )
 		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  -7.0 環境　　　　 +64.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月
　 -0.07		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　 -12.0 環境　　　　 +84.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月
　 -0.07		 画地　　　　  +3.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  -6.0 環境　　　　 +49.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　  -2.0 その他　　　   0.0
d ％／月
　      		 画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       交通・接近　       環境　　　　       宅地造成　　      
行政　　　　       その他　　　      
e ％／月
　      		 画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       交通・接近　       環境　　　　       宅地造成　　      
行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：      13,100 円／㎡]
和歌山 3-1　宅地見込地-3
(2)控除後価格算定内訳
(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)
①転換後・造成後の
　更地を想定した価格
　(円／㎡)		 ②有効宅地化率
　を乗じた価格
　　　(円／㎡)		 ③造成工事費
　　　(円／㎡)		 ④公共公益施設
　負担金
　　 （円／㎡）		 ⑤投下資本収益
　(③+④) x np (円／㎡)
　n： 15.0 月　p：  1.0 ％		 ⑥販売費及び一
　般管理費
　　　(円／㎡)		 ⑦差引額(円／㎡)
　②-(③+④
　　　+⑤+⑥)
49,000  （　   65.0 ％）
31,850 		 11,500    1,725  3,600  15,025 
⑧投下資本収益等控除後の価格
 n: 24.0 月　p:  1.0 ％(円／㎡)		 ⑨熟成度修正
 r:      ％　m:      年(円／㎡)		 ⑩個別的要因の比較 ⑪控除後価格
　　　　(円／㎡)
　　1　
　 1+np　： 0.8065　　　　     12,118		 　　1　
　(1+r)m　： 1.0000　     12,118		 　　　　　　　　　　　　　　　　　　[100.0]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100		 12,100 
(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定
取引事例比較法 NO ①取引事例
　番号		 ②取引価格
　　(円／㎡)		 ③事情補正 ④時点修正 ⑤建付減価
　の補正		 ⑥標準化補
　正		 ⑦地域要因
　の比較		 ⑧標準価格
　　(円／㎡)		 ⑨個別的要因の比較 ⑩査定価格
　　(円／㎡)
a ０７３２２
公０４
-4

     55,950 		 100
[100.0]		 [ 99.6]
100		 100
[100.0]		 100
[ 98.0]		 100
[116.6]

     48,768 		 街路　　　　   0.0
交通・接近
　　　　　　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0

　　　　　[100.0]
　　　　　　100

     48,800 
b ０７３２２
公０４
-5

     48,370 		 100
[100.0]		 [ 99.1]
100		 100
[  /  ]		 100
[101.0]		 100
[ 98.1]

     48,379 

     48,400 
c ０８４０７
公０４
-4

     47,511 		 100
[100.0]		 [ 99.5]
100		 100
[  /  ]		 100
[101.0]		 100
[ 94.0]

     49,793 

     49,800 
NO ⑪事情の
　内容		 ⑫月率変
　動率		 ⑬標準化補正の内訳 ⑭地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月

　 -0.08		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近  -11.0 環境　　　  +31.0
画地　　　   -2.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
b 正常 ％／月

　 -0.08		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近   -9.0 環境　　　  +10.0
画地　　　   +1.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　   -2.0 その他　　    0.0
c 正常 ％／月

　 -0.06		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   -1.0 交通・接近   -5.0 環境　　　   +2.0
画地　　　   +1.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　   -2.0 その他　　    0.0
⑮比準価格 49,000 円／㎡ 
同一需給圏内の
類似地域にある
転換後・造成後
の公示価格から
の検討		 ①標準地番号 ②公示価格
　　(円／㎡)		 ③時点修正 ④標準化補
　正		 ⑤地域要因
　の比較		 ⑥標準価格
　　(円／㎡)		 ⑦個別的要
　因の比較		 ⑧規準価格
　　(円／㎡)
和歌山

-15
47,500 		 [ 98.9]
100		 100
[100.0]		 100
[ 95.7]
49,088 		 [100.0]
100
49,100 
⑨地域要因の比較の内訳
街路　　   0.0
交通・接近　　 -13.0
環境　　 +10.0
行政　　   0.0
その他　    0.0
転換後・造成後の更地を想定した価格 49,000 円／㎡ 
(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要
＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　　   7,000 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　　         ㎡

＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東     60 ｍ、西     30 ｍ、南     40 ｍ、北     80 ｍ

＊開発区域の土地の利用状況
　田　100 ％、畑　    ％、森林　    ％、その他　    ％

＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　　　     31　画地
＊１画地平均面積 　　　　　　　　　　　　　　    147 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　　　   0.5 ｍ
＊造成後の公共減歩率　　　　　　　　　　　　　  35.0 ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　　　       ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　　　  35.0 ％		 ＊擁壁工事の概要
　コンクリート擁壁
　
　
　
＊道路工事の概要
　一般区画街路、幅員６ｍのアスフ
　ァルト舗装
　
　
＊排水工事の概要
　各戸合併浄化槽、配水管にて周辺
　水路に放流
　
　		 ＊公園緑地の工事の概要
　公園約２２０㎡、砂場、遊具、植
　栽等
　
　
＊水道工事の概要
　　引込延長　　　　　　　 400.0 ｍ
＊電気工事の概要
　　引込延長　　　　　　　 400.0 ｍ
＊その他
　プロパンガス、ゴミ集積場
　
　
　
　
別記様式第二 鑑定評価書（令和 4 年地価公示）
令和4年1月14日　提出
和歌山 3-1　宅地見込地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
和歌山 3-1 和歌山県 和歌山 氏名  不動産鑑定士　船木　博央   TEL. 
鑑定評価額 13,700,000 円  １㎡当たりの価格 12,700 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和4年1月1日 (4)鑑定評価日 令和4年1月8日 (6)
路
線
価		 [令和3年1月]
路線価又は倍率		  円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和3年12月20日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別 比準
(3)鑑定評価の条件 当該土地に工作物又は立木等がなく、かつ、使用収益を制約する権利の存しないものとしての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地		 ①所在及び地番 和歌山市土入字三計代１５７番
 ②地積(㎡) 1,080  ⑨法令上の規制等
③形状 ④土地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給
処理施
設状況		 ⑧主要な交通施設との
　接近の状況		 １住居
(60,200)

（その他）

2:1		 田 周辺で住宅開発が活発な熟成度のやや高い地域 東松江

400m
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東  100 ｍ、西   80 ｍ、南  130 ｍ、北  130 ｍ ②標準的使用 住宅地向き宅地見込地
③標準的画地の形状等 間口　約　　   50.0 ｍ、奥行　約　　   20.0 ｍ、規模　　      1,000 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 特にない 道

路		 交通

施設		 東松江駅北方

400m		 法令

規制		 １住居
(60,200)
⑤地域要因の
　将来予測		 周辺には大型スーパーや分譲住宅地があるが、地域環境は当面現状のままで推移するものと予測する。北部地域
の大規模住宅団地であるふじと台の動向には注意が必要である。地価は横ばいかやや下落と予測する。
(3)最有効使用の判定 転換後造成後、戸建住宅地 (4)対象標準地
　の個別的要
　因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		 取引事例比較法 比準価格　　　　　     12,900 円／㎡
控除法 控除後価格　　　　     12,100 円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏の範囲は和歌山市及び周辺市における宅地化が見込まれる地域の存する圏域。需要者の中心は和歌山県内の
不動産開発業者が見込まれる。国道２６号第二阪和国道バイパスが完成し、北部地域の車の流れが変わりつつある。分
譲住宅が多く見られるが対象地域周辺はふじと台に比べるとやや系統が悪く、需要者選好面で劣る部分がある。
(7)試算価格の調整
　 ・検証及び鑑定
　 評価額の決定の
　 理由		 田が多い地域で周辺には賃貸物件も散見されるが、自用での取引が中心である。鑑定評価にあたっては控除法をも採用
した。控除法は造成工事費等の見積りで想定の部分が生じるという特徴を持つ。転換後・造成後更地価格の査定では和
歌山市内の分譲地事例を収集し、要因格差に留意し、査定した。市場の実勢をより反映した実証的価格である比準価格
を重視し、控除法による価格を比較考量して鑑定評価額を上記の如く決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ア　同一需給圏内の類似地域にある標準地等
①□標準地　　□基準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地等番号
　[　                           　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 画地　　　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
[前年標準地等の価格]
　　　　　　　　            円／㎡		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 [     ]
100
            
イ
対
象
標
準
地		 ⑧[前年対象標準地等の価格]　　　　     12,900 円／㎡ ⑨変動率 　　　　　　  -1.6 ％／年間
⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]



[地域要因]



[個別的要因]		 景気は、感染症による厳しい状況が徐々に緩和され
る中でこのところ持ち直しの動きがみられるが、新
たな変異株の流行に留意する必要がある。

北部地域は南部地域に比べ分譲地等住宅地供給が進
んでいる。住宅建設資材価格の高騰には留意が必要
である。

個別的要因に変動はない。

 地域要因の比較
交通・接近　　　　　　       

環境　　　　　　　　　       

宅地造成　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
３　試算価格算定内訳 和歌山 3-1　宅地見込地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事例
　番号		 ②所在及び地番 ③取引時点 ④現況
　地目		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地の
　形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施設
　の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a １００２１
公０４
-15		 和歌山市 畑   不整形 北4m道路、
中間画地

｢調区｣ 
土砂災害警戒区域
宅造規制区域
(60,200)
b １００２１
公０４
-19		 和歌山市 田   ほぼ長方形 東6m市道、
北6m、南4m、
三方路

｢調区｣ 

(50,100)
c ０８４０７
公０４
-5		 和歌山市 田   ほぼ長方形 西4m道路、
南4m、角地

１低専

(50,100)
d  









e  









NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補正 ⑫時点修正 ⑬標準化補正 ⑭推定価格
　　(円／㎡)		 ⑮地域要因
　の比較		 ⑯標準価格
　　(円／㎡)		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱査定価格
　　(円／㎡)
a (　　            )
9,929 		 100
[ 100.0]		 [  99.6]
100		 100
[  90.0]
10,988 		 100
[  85.9]
12,792 		 画地　　    0.0


行政　　    0.0


その他　    0.0







　　　[100.0]
　　　　100
12,800 
b (　　            )
19,166 		 100
[ 100.0]		 [  99.2]
100		 100
[ 103.0]
18,459 		 100
[ 145.5]
12,687 
12,700 
c (　　            )
18,133 		 100
[ 100.0]		 [  99.5]
100		 100
[ 103.0]
17,517 		 100
[ 132.4]
13,230 
13,200 
d (　　            )
 		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
e (　　            )
 		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月
　 -0.04		 画地　　　　 -10.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  -6.0 環境　　　　 -13.0 宅地造成　　  +5.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月
　 -0.06		 画地　　　　  +3.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  -1.0 環境　　　　 +40.0 宅地造成　　  +5.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月
　 -0.07		 画地　　　　  +3.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  -3.0 環境　　　　 +30.0 宅地造成　　  +5.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
d ％／月
　      		 画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       交通・接近　       環境　　　　       宅地造成　　      
行政　　　　       その他　　　      
e ％／月
　      		 画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       交通・接近　       環境　　　　       宅地造成　　      
行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：      12,900 円／㎡]
和歌山 3-1　宅地見込地-3
(2)控除後価格算定内訳
(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)
①転換後・造成後の
　更地を想定した価格
　(円／㎡)		 ②有効宅地化率
　を乗じた価格
　　　(円／㎡)		 ③造成工事費
　　　(円／㎡)		 ④公共公益施設
　負担金
　　 （円／㎡）		 ⑤投下資本収益
　(③+④) x np (円／㎡)
　n： 15.0 月　p：  1.0 ％		 ⑥販売費及び一
　般管理費
　　　(円／㎡)		 ⑦差引額(円／㎡)
　②-(③+④
　　　+⑤+⑥)
48,200  （　   65.0 ％）
31,330 		 11,200    1,680  3,500  14,950 
⑧投下資本収益等控除後の価格
 n: 24.0 月　p:  1.0 ％(円／㎡)		 ⑨熟成度修正
 r:      ％　m:      年(円／㎡)		 ⑩個別的要因の比較 ⑪控除後価格
　　　　(円／㎡)
　　1　
　 1+np　： 0.8065　　　　     12,057		 　　1　
　(1+r)m　： 1.0000　     12,057		 　　　　　　　　　　　　　　　　　　[100.0]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100		 12,100 
(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定
取引事例比較法 NO ①取引事例
　番号		 ②取引価格
　　(円／㎡)		 ③事情補正 ④時点修正 ⑤建付減価
　の補正		 ⑥標準化補
　正		 ⑦地域要因
　の比較		 ⑧標準価格
　　(円／㎡)		 ⑨個別的要因の比較 ⑩査定価格
　　(円／㎡)
a ０８４０７
公０４
-17

     43,855 		 100
[100.0]		 [ 99.6]
100		 100
[  /  ]		 100
[101.0]		 100
[ 90.2]

     47,946 		 街路　　　　   0.0
交通・接近
　　　　　　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0

　　　　　[100.0]
　　　　　　100

     47,900 
b ０８４０７
公０４
-56

     49,851 		 100
[100.0]		 [ 99.6]
100		 100
[100.0]		 100
[101.0]		 100
[101.6]

     48,386 

     48,400 
c ０４６７９
公０４
-24

     48,770 		 100
[100.0]		 [ 99.1]
100		 100
[100.0]		 100
[ 97.9]		 100
[102.3]

     48,258 

     48,300 
NO ⑪事情の
　内容		 ⑫月率変
　動率		 ⑬標準化補正の内訳 ⑭地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月

　 -0.06		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近   -3.0 環境　　　   -7.0
画地　　　   +1.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
b 正常 ％／月

　 -0.07		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近  -15.0 環境　　　  +22.0
画地　　　   +1.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　   -2.0 その他　　    0.0
c 正常 ％／月

　 -0.08		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近  -13.0 環境　　　  +20.0
画地　　　   -2.1 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　   -2.0 その他　　    0.0
⑮比準価格 48,200 円／㎡ 
同一需給圏内の
類似地域にある
転換後・造成後
の公示価格から
の検討		 ①標準地番号 ②公示価格
　　(円／㎡)		 ③時点修正 ④標準化補
　正		 ⑤地域要因
　の比較		 ⑥標準価格
　　(円／㎡)		 ⑦個別的要
　因の比較		 ⑧規準価格
　　(円／㎡)
和歌山

-15
47,500 		 [ 98.9]
100		 100
[100.0]		 100
[ 97.2]
48,331 		 [100.0]
100
48,300 
⑨地域要因の比較の内訳
街路　　   0.0
交通・接近　　 -14.0
環境　　 +13.0
行政　　   0.0
その他　    0.0
転換後・造成後の更地を想定した価格 48,200 円／㎡ 
(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要
＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　　   7,000 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　　         ㎡

＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東     60 ｍ、西     30 ｍ、南     40 ｍ、北     80 ｍ

＊開発区域の土地の利用状況
　田　100 ％、畑　    ％、森林　    ％、その他　    ％

＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　　　     31　画地
＊１画地平均面積 　　　　　　　　　　　　　　    147 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　　　   0.5 ｍ
＊造成後の公共減歩率　　　　　　　　　　　　　  35.0 ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　　　       ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　　　  35.0 ％		 ＊擁壁工事の概要
　コンクリート擁壁
　
　
　
＊道路工事の概要
　一般区画道路、幅員６ｍのアスフ
　ァルト舗装
　
　
＊排水工事の概要
　合併浄化槽
　
　
　		 ＊公園緑地の工事の概要
　公園約２２０㎡、遊具あり
　
　
　
＊水道工事の概要
　　引込延長　　　　　　　 400.0 ｍ
＊電気工事の概要
　　引込延長　　　　　　　 400.0 ｍ
＊その他
　プロパンガス、ゴミ集積所