階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
145.00 |
100.0 |
145.00 |
1,148 |
166,460 |
2.0 |
332,920 |
2.0 |
332,920 |
2~ 2 |
住宅 |
145.00 |
100.0 |
145.00 |
1,174 |
170,230 |
2.0 |
340,460 |
2.0 |
340,460 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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290.00 |
100.0 |
290.00 |
|
336,690 |
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673,380 |
673,380 |
⑨年額支払賃料 |
336,690 円 × 12ヶ月 = 4,040,280 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 290.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
5,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 240,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金で担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
4,040,280 円 × 8.3 % + 240,000 円 × 8.3 % = 355,263 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
3,925,017 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
673,380 円 × 91.7 % × 1.00 % = 6,175 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 673,380 円 × 91.7 % × 0.2060 = 127,203 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
4,058,395 円 ( 13,619 円/㎡ ) |
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