階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
184.00 |
75.0 |
138.00 |
2,250 |
310,500 |
5.0 |
1,552,500 |
2.0 |
621,000 |
1~ 1 |
住宅 |
266.00 |
82.0 |
218.12 |
1,400 |
305,368 |
2.0 |
610,736 |
2.0 |
610,736 |
2~ 4 |
住宅 |
450.00 |
82.0 |
369.00 |
1,531 |
564,939 |
2.0 |
1,129,878 |
2.0 |
1,129,878 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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1,800.00 |
81.3 |
1,463.12 |
|
2,310,685 |
|
5,552,870 |
4,621,370 |
⑨年額支払賃料 |
2,310,685 円 × 12ヶ月 = 27,728,220 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,463.12 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
5,000 円/台 × 18 台 × 12ヶ月 + = 1,080,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
27,728,220 円 × 8.3 % + 1,080,000 円 × 8.3 % = 2,391,082 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
26,417,138 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,552,870 円 × 91.7 % × 1.00 % = 50,920 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,621,370 円 × 91.7 % × 0.2060 = 872,986 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
27,341,044 円 ( 28,841 円/㎡ ) |
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