階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗・事務所 |
250.00 |
96.0 |
240.00 |
2,460 |
590,400 |
3.0 |
1,771,200 |
2.0 |
1,180,800 |
2~ 2 |
住宅 |
250.00 |
96.0 |
240.00 |
1,330 |
319,200 |
1.0 |
319,200 |
2.0 |
638,400 |
3~ 3 |
住宅 |
190.00 |
94.7 |
180.00 |
1,350 |
243,000 |
1.0 |
243,000 |
2.0 |
486,000 |
~ |
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~ |
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計 |
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690.00 |
95.7 |
660.00 |
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1,152,600 |
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2,333,400 |
2,305,200 |
⑨年額支払賃料 |
1,152,600 円 × 12ヶ月 = 13,831,200 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 660.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
7,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 420,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
13,831,200 円 × 8.0 % + 420,000 円 × 8.0 % = 1,140,096 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
13,111,104 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,333,400 円 × 92.0 % × 1.00 % = 21,467 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,305,200 円 × 92.0 % × 0.3400 = 721,067 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
13,853,638 円 ( 27,542 円/㎡ ) |
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